№ 24 від 23 вересня 2025 р.

Народному депутату України

 Дунді О.А.

Шановний Олеже Андрійовичу!

Цим листом висловлюємо вам свою подяку за конструктивну дискусію, що відбулася на організованому вами засіданні підкомітету 19 вересня 2025 року, де обговорювалися пропозиції до проєкту закону України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо запровадження будівельного інформаційного моделювання (BIM-технології) на всіх етапах життєвого циклу об’єктів та науково-технічного супроводу об’єктів, удосконалення процедури обстеження об’єктів, прийнятих в експлуатацію в установленому законодавством порядку” (реєстр. No 6383), що готується до розгляду Парламентом у другому читанні;

Свої застереження та пропозиції ми висловили під час заходу. В цілому підтримуючи розвиток ВІМ-технологій, ми вважаємо, що примусове їх застосування через регуляторні механізми може призвести до повної зупинки ринку проєктних послуг, адже для того, щоб відкрити в Україні архітектурне бюро на 5 людей, які би працювали із застосуванням ВІМ-технологій потрібна орієнтовна сума інвестицій в 50 тис. євро. В цю суму входить вартість комп’ютерів та серверів відповідної потужності, а також купівля відповідного ліцензійного програмного забезпечення, що є непідйомною сумою для значної кількості архітекторів в умовах війни.

Відповідне ліцензійне програмне забезпечення продають лише дві іноземні компанії, одна з яких угорська. Вартість виключно в євро і доларах. Українського виробника повноцінного софту немає. Державні розцінки на вартість проєктних послуг і поширений варіант закупівель на Prozorro за критерієм найнижчої ціни фактично перекреслюють можливості для більшості проєктних компаній України працювати із застосуванням ВІМ-технологій. Вважаємо, що подібним примусовим рішенням застосування ВІМ повинні передувати державні стратегії підтримки бізнесу проєктних послуг.

Ми вважаємо, що ВІМ-технології треба впроваджувати не примусовими методами, а методами стимулювання та підтримки бізнесу.

Також зазначимо, що подібні рішення мають ознаки монополізації ринку, що в часи війни несе величезні ризики для відбудови загалом та ринку проєктних послуг зокрема.

Також в контексті обговорень на засіданні, де лунали думки, що “так працює вся Європа” доводимо до вашого відома інформацію з посиланням на дослідження архітектурного ринку Європи за 2024, проведеного Архітектурною Радою Європи, що засвідчує:

  • у 29 країнах ЄС є 142 тис. проектних бюро, 580 тис. архітекторів;
    будівельний ринок Європи – 2600 млрд. € 
  • архітектурні практики приносять 26 млрд. € у економіку Європи
  • 70% архітектурних практик складаються з однієї людини
  • переважаюча більшість архітектурних практик складаються з 1-5 людей
  • тільки 1% бюро має більш ніж 50 працівників, і це лише 10% від усіх архітекторів.
  • середній річний дохід бюро 237 тис. €
  • середній річний дохід архітектора – 43.5 тис €
  • ВІМ-технології використовують тільки 27% (+2% від 2022) 
  • Тільки 6% використовують ВІМ через вимоги замовників або через регуляторні акти
  • Впровадження передових інструментів, таких як BIM, залишається обмеженим

Дані по українському ринку станом на 2025, згідно дослідження НСАУ:

  • у ЄДЕССБ станом на 2025 є дані про 4588 сертифікованих архітекторів
  • це найнижчий рівень серед країн ЄС, орієнтовно 1 архітектор на 10000 населення. У ЄС Україна найближче з кінця до Румунії, де коефіцієнт архітекторів втричі більший.
  • згідно опитування НСАУ 40% архітекторів змінили сферу діяльності з 2022
  • 50% архітектурних практик – до 5 людей, 35% практик складаються з однієї людини
  • з 2022 року у 60% архітекторів зменшився дохід
  • середній річний дохід архітектора у 2025 складає 420 тис. грн/8.6 тис. євро
  • обов’язкове впровадження BIM підніме вартість проектування на 30%

Вважаємо, що такі законодавчі ініціативи як примусове запровадження будівельного інформаційного моделювання (BIM-технології) на всіх етапах життєвого циклу об’єктів повинні спиратися на аналітичні дані українського ринку як в прикладі, який ми надали від Архітектурної ради Європи.

Ще раз дякуємо за вашу відкритість до обговорень і прозору комунікацію. Архітектурна палата Національної Спілки архітекторів Україні, яка об’єднує сертифікованих архітекторів, це дуже цінує.

З повагою,

Голова Архітектурної Палати  Національної спілки архітекторів України Олег Пікущенко

Заступник Голови Архітектурної палати НСАУ Анна Кирій